AVIS DE VALEUR / ESTIMATION de NORMANDIE COMMERCE
- L’évaluation de valeur vénale immobilière est le métier de l’agent immobilier, autrement appelé avis en valeur vénale immobilière.
- Si vous avez hérité d’un bien immobilier et si vous êtes assujetti aux droits de succession, le notaire va vous demander d’évaluer ce bien à sa valeur vénale. La valeur vénale sera établie par un agent immobilier assermenté .
- Plusieurs approches d’expertise de la valeur vénale immobilière sont possibles, selon que l’on estime la valeur d’un bien immobilier dans son usage actuel ou selon un usage projeté. La valeur vénale correspond au juste prix
On dit que la valeur vénale immobilière est le montant pour lequel un bien immobilier pourrait être échangé, entre parties bien informées, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale. Cela revient à dire que la valeur vénale est un juste prix.
Les experts en valorisation immobilière utilisent l’approche par comparaison, pour trouver des références de biens analogues sur le marché et, afin d’estimer ce juste prix.
La méthode par capitalisation du revenu concerne les biens loués à un tiers. Elle consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère (loyer réel) ou qu’il pourrait générer (loyer théorique)
Il existe d’autres méthodes, plus complexes, comme la méthode des Discounted Cash Flow (DCF) qui se fondent sur le montant qu’un investisseur potentiel serait prêt à payer aujourd’hui, en prévision des flux de trésorerie des années futures, dans le cadre de son utilisation (exploitation directe ou investissement locatif) ; ou la méthode promoteur qui prend en compte le potentiel de constructibilité, d’aménagement ou de reconversion et le coût prévisionnel des investissements nécessaires à sa valorisation optimale, d’une maison sur un terrain.